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深圳豪宅税什么时候取消了?深圳豪宅线标准

豪宅税顾名思义就是针对购买高价或高档房屋所征收的一种消费税。既能遏制炒房,又能缩小贫富差距。不过很多人对豪宅税并不了解,那么深圳豪宅税什么时候取消了?豪宅税又是怎样算的呢?

一、深圳豪宅税什么时候取消

此前深圳市市民购房一直是要按照2015年开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》,来缴纳豪宅标准差额增值税,也就是人们常说的豪宅税。

不过从2019年11月11日起,深圳市豪宅的认定标准已经修改为:同时满足小区容积率高于1.0、单套建筑面积144平方米以下的住宅均属普通住宅。

二、豪宅税是怎样算的

在此次调整之前,深圳市对普通住宅的认定除了要满足上述两项条件外,还需同时满足“实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准”这一条件。

深圳市各个区对成交价的规定各不相同,例如罗湖区规定为每套总价390万元及以下,宝安区规定为每套总价360万元及以下。

按照最新政策,普通住房的认定已经不设置价格红线了,意味着只要小区容积率和建筑面积达标,无论房屋总价多少,都无需再缴纳差额增值税。

豪宅税的计算公式为:(过户价-原登记价)/1.05*5%。假设:某购房者购买一套二手房,该房屋的小区容积率高于1.0,单套建筑面积为120平,过户价700万元,原登记价50万元。

如果按照原来的豪宅税的征收标准,该购房者需要缴纳约30万元的税费。但如果是11月11日之后购买,则可免征豪宅税,节约近30万元的购房款。

不过需要注意的是,如果在11月11日前已经缴纳了二手房“豪宅税”,那么新政策发布后也是无法退还的。

以上关于深圳豪宅税什么时候取消了的内容,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。

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